question-icon 买房合同无效后是否还能追究责任?

我之前签了买房合同,后来发现合同无效。我就想问问,这合同都无效了,我还能不能追究对方的责任啊?要是能追究,具体能追究哪些责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在买房合同被认定无效后,是可以追究相关责任的。首先,我们要明白合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 也就是说,当买房合同无效时,如果卖方收取了购房款,就应当返还给买方。若房屋已经交付使用,买方也需要将房屋返还给卖方。这就是“返还财产”的责任。 要是因为一方的过错导致合同无效,并且给对方造成了损失,那么有过错的一方需要承担赔偿责任。例如,卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或者没有合法产权等情况,导致合同无效,买方因此遭受了诸如购房款利息损失、装修费用损失等,卖方就需要对这些损失进行赔偿。 如果双方对于合同无效都存在过错,那么就按照各自过错的程度来分担相应的责任。比如,买方在购房时没有尽到合理的审查义务,卖方也存在一定的欺诈行为,双方可能就需要根据实际情况各自承担一部分损失。所以,买房合同无效后不仅可以追究责任,而且责任的承担方式会根据具体情况有所不同。

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