如果购房合同无效定金能退吗

如果购房合同无效，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是为了证明合同生效、保证合同履行并且具有一定惩罚性的一种法律手段。按照《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果购房合同无效是因为卖方的原因，比如卖家不具备销售条件就进行销售，那么定金一般是能退的，甚至在卖家违约的情况下，可能需要双倍返还定金。这是因为卖家的这种行为导致合同无法正常履行，违背了定金保证合同履行的初衷。

另外，如果主合同无效，作为从合同的定金合同也必然无效，这种情况下定金同样应该退还 。因为定金合同依赖于主合同存在，主合同既然无效，定金合同自然也失去了效力基础。

然而，如果是因为买家自身原因导致合同无效，比如买家故意隐瞒重要事实等，导致合同不能实现目的，那么按照法律规定，给付定金的买家就无权要求返还定金了。

总之，购房合同无效时定金能不能退，关键看导致合同无效的原因以及是哪一方的责任，要依据具体情况和相关法律规定来判断。

相关概念：

定金：是一种法律担保方式，为了确保合同履行，一方预先向对方支付一定数额的金钱。定金具有从属性、预先支付性、担保性等特点。

从合同：是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。定金合同就是典型的从合同，它依赖于主合同（购房合同）而存在。