question-icon 签订购房合同后定金一般能退吗

我最近在考虑买房,交了定金还签了购房合同。但现在有些情况让我不想买了,又担心定金退不了。我想知道在签了购房合同的情况下,定金到底能不能退啊?是肯定不能退,还是有什么办法能退呢,想了解具体规定。
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签订购房合同后,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,就像是一种保证金 。《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。简单说就是,如果买卖双方都按合同好好履行,定金要么当成房款一部分,要么退回来。 要是给付定金的一方不履行约定的债务,也就是购房者违约,那就无权要求返还定金。比如购房者突然不想买了,这种情况定金一般退不了,因为要弥补卖家可能的损失。例如你和卖家约定好买房子,交了定金,结果你又反悔不买了,卖家有权不退还定金。 反过来,收受定金的一方不履行约定的债务,也就是开发商违约,那就要双倍返还定金。比如开发商不能按时交房,或者房子有严重质量问题等,购房者就可以要求开发商不仅退回定金,还要额外再给一份同样数额的钱作为赔偿。 还有一种情况,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。像因为政府政策突然变动,导致购房合同没办法继续履行,这种情况不是买卖双方的错,定金就应该退给购房者。 相关概念: 定金:一种债权担保方式,具有特定法律性质和规则。 立约定金:为担保合同的订立而支付的定金 。 违约金:一方违约时向守约方支付的金钱。

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