签订购房合同后定金一般能退吗

签订购房合同后，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，就像是一种保证金 。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。简单说就是，如果买卖双方都按合同好好履行，定金要么当成房款一部分，要么退回来。

要是给付定金的一方不履行约定的债务，也就是购房者违约，那就无权要求返还定金。比如购房者突然不想买了，这种情况定金一般退不了，因为要弥补卖家可能的损失。例如你和卖家约定好买房子，交了定金，结果你又反悔不买了，卖家有权不退还定金。

反过来，收受定金的一方不履行约定的债务，也就是开发商违约，那就要双倍返还定金。比如开发商不能按时交房，或者房子有严重质量问题等，购房者就可以要求开发商不仅退回定金，还要额外再给一份同样数额的钱作为赔偿。

还有一种情况，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。像因为政府政策突然变动，导致购房合同没办法继续履行，这种情况不是买卖双方的错，定金就应该退给购房者。

相关概念：

定金：一种债权担保方式，具有特定法律性质和规则。

立约定金：为担保合同的订立而支付的定金 。

违约金：一方违约时向守约方支付的金钱。