什么情况下可以返还购房定金，相关法律是如何规定的？

在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。定金就是为了保证买卖双方能按约定履行购房相关事宜而交的一笔钱。以下这些情况可以返还购房定金：首先，如果房产商没有销售许可证或者产权证，导致房屋购买合同无法达成，这种情况下卖方应将定金返还。这是因为没有这些证件，房屋买卖存在合法性问题，不能进行正常交易，所以定金得退。相关法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。其次，若双方按约履行了相关义务，定金应抵作价款或退回。比如双方顺利完成购房交易流程，定金就可以用来抵购房款或者退还给购房者。再者，因为特殊情况、天然要素导致不能签定买卖合同，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方的，定金可以返还。比如遇到不可抗力因素，像突然的自然灾害影响了房屋建设规划，导致合同无法签订。另外，售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。比如售房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。法律依据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。还有，如果买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的，购房者可以要求卖方双倍返还定金。因为卖方的这种违约行为严重影响了购房者权益和合同的正常履行。最后，如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。相关概念：定金：为担保债务的履行，当事人约定一方向对方给付的一定数额的金钱。定金合同自实际交付定金时成立。 商品房买卖合同：是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向买受人转移所有权，买受人支付价款的合同。