question-icon 没能力买房后能请求退购房定金吗

我之前打算买房就交了购房定金,可现在发现自己没能力承担后续房款了。就想问问这种情况下,能不能把交的购房定金退回来啊,想了解下这方面的法律规定和实际处理办法。
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一般情况下,没能力买房,购房定金是不能退的。“定金”在《民法典》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这意味着因为自身没能力买房这种个人原因导致不履行购房合同,属于买方违约,所以通常不能退定金。 不过,在一些特殊情形下,购房定金可以退。比如,若因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。像买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,就不能归责于任何一方,此时出卖人应把定金全数返还买受人 。还有,如果是卖方违约,比如商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;或者开发商又将该房屋出卖给第三人,这种情况下不但可以要求退还定金,甚至可以要求双倍赔偿。另外,根据《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。要是开发商在不符合销售条件时收了定金,也应当退还。 如果遇到此类问题,首先可以尝试与开发商协商解决;协商不成的话,还可以向有关行政部门申诉;若之前与开发商达成了仲裁协议,可提请仲裁机构仲裁;没有仲裁协议或者仲裁协议无效的,则可以向人民法院提起诉讼。 相关概念: 违约定金:就是为了保证合同能够履行,如果一方违约了,就要按照定金罚则来处理,给付定金的一方违约就不能要回定金,收受定金的一方违约要双倍返还定金。 从合同:它是以其他合同的存在为前提而存在的合同,就像定金合同,它是为了保证主合同(购房合同)的履行而存在的,主合同无效,一般定金合同也无效(除非当事人有特殊约定)。

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