没购房资格定金买房能退吗

没购房资格定金买房是否能退，需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果买方明知自己没有购房资格，还交了定金，最终因为这个原因不能签订购房合同，按照法律关于定金的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这种情况下定金一般不会退还。

然而，如果是因为买卖双方以外的原因，导致合同不能签订，那么定金可以退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为楼市调控政策突然变化，导致购房者失去购房资格，这就属于不可归责于双方当事人的原因，那么卖方应退还定金。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像政策突然调整等情况可视为不可抗力 。