房屋买卖中哪些合同属于无效合同？

在房屋买卖中，存在多种情况会导致合同无效。

首先，合同当事人不符合主体资格，合同可能无效。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。如果是限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋买卖，所签合同通常无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。比如未成年人独自签订的房屋买卖合同，一般就是无效的。

其次，房屋买卖双方表意不真实，合同也可能无效。比如一方以欺诈手段，像故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，让另一方产生错误认识而签订的合同；或者以胁迫手段，比如威胁对方如果不签合同就伤害其家人，迫使对方签订的合同；还有乘人之危签订的合同，即一方利用对方处于危难急需用钱等情况，强迫对方接受不合理条件签订的合同，这些都属于表意不真实，合同会被认定无效。

再者，违反政策、法律法规和社会公共利益的合同无效。例如房产、地产分别转让的合同无效，因为房屋与土地具有不可分离性，房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让。另外，未办理登记过户手续，合同通常无效，房屋买卖合同的标的物所有权转移以到房管部门登记过户为标志，没办理的话即使房屋已交付，合同也可能被认定无效。

还有，产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的必须是所有权人，非所有权人出卖他人房屋，买卖行为无效；房屋产权为数人共有的，须征得共有人同意才能出卖，否则合同无效。此外，侵犯优先购买权的合同无效，房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权，若侵犯该权利，合同可能无效。

另外，恶意串通所签定的房屋买卖合同，损害国家、集体或他人利益的，也会被认定无效。以及当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，同样会被认定为无效合同 。

相关法律依据为《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。不符合这些条件的房屋买卖合同，就可能是无效的。

相关概念：

完全民事行为能力：指能够通过自己独立的行为进行民事活动，行使民事权利和承担民事义务的能力。

限制民事行为能力：指自然人行为能力受到一定限制，只能独立实施部分与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

无民事行为能力：指自然人不具有以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

优先购买权：特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。