农村房屋买卖合同无效后应该怎么办?
我最近买了一处农村房屋,后来才知道合同是无效的。我想知道这种情况下,我之前付的房款能不能拿回来?房子我还能不能继续住?如果我对房子进行过装修、扩建,这部分投入能不能得到补偿?
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当农村房屋买卖合同被确认无效后,处理方式需要综合多方面因素来平衡双方利益,以下为你详细介绍: 首先,关于财产返还方面。根据相关法律规定及处理原则,出卖人应当向买受人返还所收取的房款,买受人则应当向出卖人返还房屋。例如,甲卖给乙一处农村房屋,合同无效后,甲需退还乙支付的购房款,乙需把房屋交还给甲。 其次,损失赔偿方面。若因一方过错导致合同无效并给对方造成损失,过错方需要承担赔偿责任。比如,若出卖人故意隐瞒房屋相关重要信息导致合同无效,使买受人遭受经济损失,出卖人就需进行赔偿。具体赔偿范围包括:一是返还原购房价款以及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价;二是对于买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分,出卖人也应予以返还;三是若该房屋因拆迁而使出卖人获得拆迁利益以及土地的增值部分,这部分利益也应补偿给买受人。 最后,在让购房人返还、腾退房屋时,还应当为购房人留出合理的腾退时间。如果购房人无房居住,应当予以妥善安置。

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