question-icon 农村宅基地买卖合同无效该如何处理?

我之前买了一处农村宅基地,签了合同也付了钱。最近听说农村宅基地买卖合同可能无效,心里特别慌。我想知道要是合同真被认定无效了,这事儿该怎么解决啊?我付的钱能拿回来吗?房子又该怎么处理呢?
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如果农村宅基地买卖合同被认定无效,处理方式如下: 首先,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 对于未实际履行的合同,出卖人要向买受人返还收取的价款,买受人返还宅基地。比如签了合同但还没交付宅基地和付款,就按这个方式处理。 要是合同已经履行,存在几种情况。若双方就房屋是否返还达成一致,同意返还房屋的,买受人返还房屋,出卖人返还房款;若都同意不返还房屋,就按双方达成的协议处理。若双方无法达成协议,法院判决合同无效后,可能驳回出卖人要求返还房屋的诉求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效造成的损失,法院会依据双方过错程度,支持相应反诉请求。 例如,房屋是买受人出资建造的,若合同无效,可能要对房屋价值进行评估,由出卖人按评估价支付给买受人。总之,处理时要综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素。

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