店面租赁合同无效该怎么进行分配?

我之前租了个店面做生意,结果后来发现租赁合同无效了。现在就很迷茫,不知道投入的装修费用、已经交的租金这些该怎么算,还有剩余租期该怎么处理也不清楚,想了解下在这种情况下各项是怎么分的 。
张凯执业律师
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当店面租赁合同被认定无效后,涉及的分配问题通常按以下方式处理:


首先是财产返还方面。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。也就是说,承租人要返还店面给出租人,出租人要返还承租人已支付的租金。如果店面有承租人增添的物品,若能拆除且不影响店面原状的,承租人可以拆除带走;若已形成附合无法拆除,就要看具体情况。


其次是损失分担问题。如果双方都有过错,应当各自承担相应的责任。比如,若因为出租人出租的房屋没有合法产权手续导致合同无效,出租人存在主要过错;而承租人在签订合同时没有尽到合理审查义务,也存在一定过错。一般司法实践中会按照过错比例来分担损失。例如装修损失,如果是已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。


另外,关于房屋占有使用费。虽然合同无效,但根据相关规定,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。即承租人在使用店面期间,可能仍需要按照一定标准支付使用费用 。总之,店面租赁合同无效后的分配要综合多方面因素,依据法律规定和实际情况来确定 。

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