物业公司股权转让方案流程是怎样的？

物业公司股权转让流程一般如下：

首先是洽谈并达成初步意向阶段。要先找到有收购意向的一方，双方进行接触和沟通，初步探讨收购的可能性、大致条件等内容，比如转让的股权比例、初步价格意向等 。

接着是尽职调查与准备资料阶段。收购方往往会自行或者委托律师、会计师等专业人士对目标公司开展尽职调查，这时候转让方要准备好相关资料配合调查。调查内容涵盖公司的财务状况、经营情况、合同履行情况、有无法律纠纷等多个方面。比如公司有没有未结的物业纠纷官司，财务上是否存在大量坏账等。

然后是正式谈判并签订协议阶段。如果尽职调查没有问题，双方就进入正式谈判环节，明确各项具体的转让条件，如最终的转让价格、付款方式、股权交割时间等。之后签订收购协议或股权转让协议，这份协议是明确双方权利义务的重要法律文件。

最后是股权交割及变更登记阶段。办理资产、经营管理权转移手续，将公司实际的运营管理等方面移交给新的股东；办理工商、税务变更登记手续，向工商部门、税务部门提交相关材料，变更股东信息等；如果涉及到需要相关部门审批的情况，还要办理报批手续。

法律依据方面，《公司法》第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。无论被收购方是公司法人还是自然人，均须经过目标公司股东会审议表决，并充分保障其他股东的优先购买权，不然转让是无效的。

此外，若涉及国有资产，根据国务院发布的《国有资产评估办法》第三条规定，如对国有资产拍卖、转让、企业兼并、出售等，都应进行资产评估，以防止国有资产流失，且股权转让的价格一般不能低于该股权所含净资产的价值 。对于中外合资或中外合作的有限公司股权转让的，根据现行《中外合资企业法》、《中外合作企业法》的规定，要经中方股东的上级主管部门同意，并报原审批机关审批同意以后方可办理转让手续。

相关概念：

尽职调查：指在收购过程中收购方对目标公司的资产和负债情况、经营和财务情况、法律关系以及目标企业所面临的机会与潜在的风险进行的一系列调查。

优先购买权：是指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

国有资产评估：是指对国家所有的资产进行评定估算，确定其价值，防止国有资产流失。