房屋买卖涉及土地划拨时增值税是怎样规定的？

在房屋买卖中，土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

当涉及土地划拨性质的房屋买卖时，增值税的规定与一般的房屋买卖有所不同。根据相关税收法规规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。如果房屋买卖中涉及到土地增值，就需要缴纳土地增值税。

对于土地划拨性质的房屋转让，在计算增值税时，要考虑房屋的评估价格、取得土地使用权所支付的金额、与转让房地产有关的税金等因素。一般来说，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

同时，对于一些符合条件的情况，可能会有税收优惠政策。例如，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。