不动产增值税税率是多少？

不动产增值税税率是一个在不动产交易等相关经济活动中非常关键的概念。首先，我们来解释一下什么是增值税。增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在不动产交易里，增值额就是不动产在交易过程中价格提高的部分。

对于一般纳税人转让其取得的不动产，有不同的情况适用不同的税率或征收率。如果是转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

而转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。转让其2016年5月1日后自建的不动产，同样适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。

对于小规模纳税人转让其取得的不动产（除个人转让其购买的住房外），按照5%的征收率计算应纳税额。个人转让其购买的住房，区分不同情况：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）。这些规定依据的是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》等相关政策文件。