question-icon 不动产租赁增值税税率是多少?

我有一套房子打算出租,听说要缴纳增值税,但不清楚具体的税率是多少。想了解下不同情况下不动产租赁的增值税税率分别是怎样规定的,有没有什么优惠政策之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产租赁增值税税率在不同情况下有不同的规定。 首先,对于一般纳税人来说,如果是提供不动产租赁服务,按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般计税方法下,税率为9%。也就是说,如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,应适用一般计税方法,按照9%的税率计算应纳税额。 不过,如果一般纳税人出租的是其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这相当于是一种过渡性的政策安排,给予纳税人一定的选择空间,以适应营改增的变化。 对于小规模纳税人而言,出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了对个体工商户和住房租赁市场的政策扶持。 另外,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的其他个人就是指自然人。 总之,不动产租赁增值税税率需要根据纳税人的类型、不动产取得时间以及不动产的性质(是否为住房)等因素来确定。

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