房屋租赁费的增值税税率是多少？
我有一套闲置房屋准备出租，听说要缴纳增值税，但不清楚具体税率是多少。我想了解一下，不同情况的房屋租赁费增值税税率到底是怎么规定的，是按统一标准，还是有不同档次呢？
张凯执业律师
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房屋租赁费的增值税税率会根据不同的情况有所不同。下面为您详细介绍一下：
首先，对于一般纳税人来说，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“2016年4月30日前取得的不动产”，可以简单理解为在这个时间点之前购买或者建成的房子。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。如果出租的是2016年5月1日后取得的不动产，就适用一般计税方法，税率为9%。这意味着纳税人需要按照9%的税率来计算缴纳增值税。
其次，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。比如一些个体工商户出租房屋就可能属于小规模纳税人的范畴，同样适用5%的征收率。这也是依据财税〔2016〕36号文件的规定。
另外，其他个人（也就是自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。假如您把自己居住的多余房屋出租给别人居住，就可以按照这个优惠政策来缴纳增值税。这一规定同样来自相关的税收政策文件，目的是为了鼓励住房租赁市场的发展。