房地产租赁增值税税率是多少？
我有一套房子准备出租，听说要交增值税，但是不清楚具体的税率是多 少。我想了解一下，不同情况下房地产租赁的增值税税率是怎么规定的，我这种个人出租住房的情况适用哪个税率，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房地产租赁增值税税率根据不同的主体和情况有不同的规定。首先，对于一般纳税人，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。这里的简易计税方法就好比是一种简化的计算方式，不用像一般的计税方法那样复杂地去核算进项和销项税额。如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，就适用一般计税方法，税率为9%。一般计税方法需要用当期销项税额减去当期进项税额来计算应纳税额。销项税额就是按照租金收入乘以税率算出来的税额，进项税额则是在购买与出租业务相关的货物、服务等时取得的可以抵扣的税额。对于小规模纳税人，出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对个人住房租赁的税收优惠政策。例如，个人出租住房取得月租金收入10万元，应缴纳的增值税=100000÷(1 + 5%)×1.5% 。所以，在确定房地产租赁增值税税率时，要先明确自己是一般纳税人还是小规模纳税人，以及不动产取得的时间和性质等情况。