房产租赁的房产税税率是多少？
我有一套房子准备出租，听说出租房子要交房产税，但是不清楚具体的税率是多少。我想知道这个税率是固定的，还是会根据不同情况有所变化，希望 能得到详细的解答。
张凯执业律师
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房产租赁房产税税率涉及到不同的规定和情况。首先，我们来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于房产租赁来说，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，如果您把房子租出去，按照租金收入的12%来缴纳房产税。
不过，存在一些特殊的优惠政策。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这体现了国家对个人住房租赁市场的扶持。比如您个人将自己的住房出租出去，那么就可以按照4%的较低税率来缴纳房产税。
如果是企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，同样也是减按4％的税率征收房产税。这也是为了鼓励更多的房源投向住房租赁市场，满足居民的居住需求。所以，具体适用的税率要根据出租方的性质以及房屋的用途等因素来确定。