房屋租金收入的增值税税率是多少？
我有一套房子对外出租，现在想了解一下房屋租金收入的增值税税率是怎么规定的。不知道不同情况是不是税率也不一样，比如个人出租和企业出租，还有不同类型房屋出租，像住宅和商业用房之类的，想弄清楚具体税率情况。
张凯执业律师
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房屋租金收入的增值税税率根据不同的主体和房屋性质等因素而有所不同。
对于一般纳税人出租不动产，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这也是依据财税〔2016〕36号文件。
其他个人（自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而其他个人出租非住房，是按照5%的征收率计算应纳税额。同样是基于相关的增值税政策规定。
举例来说，如果是一般纳税人出租2016年5月1日后取得的商业用房，取得租金收入100万元，那么增值税销项税额=100÷(1 + 9%)×9% 。若小规模纳税人出租房屋取得租金收入50万元，应缴纳的增值税=50÷(1 + 5%)×5% 。如果是个人出租住房取得租金收入30万元，应缴纳的增值税=30÷(1 + 5%)×1.5% 。总之，在确定房屋租金收入的增值税税率时，要综合考虑多种因素，准确适用相应税率进行计算。
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