房屋出租如何交税？
我有一套房子出租出去了，但是不太清楚在出租房屋这件事上要怎么交税。想了解下都涉及哪些税种，税率是多少，具体的交税流程是怎样的，希望懂的人能给详细说说。
张凯执业律师
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在房屋出租过程中，涉及到多种税种需要缴纳，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果出租的是非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。不过，对于月销售额未超过 15 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 45 万元）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，按 4%的税率征收房产税；出租非住房的，税率为 12%。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%，但对个人出租住房取得的所得减按 10％的税率征收个人所得税。
另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。一般来说，城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）或 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。
交税流程方面， 一般可以通过当地税务部门的办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。纳税人需要先确定自己的应纳税额，然后填写相应的纳税申报表，提交相关资料后完成税款缴纳。