个人出租房屋交税该怎么计算？
我有一套闲置房屋出租出去了，最近听说个人出租房屋要交税，但我不知道具体该怎么计算。我想了解下计 算方式，包括要交哪些税，每种税是如何根据出租情况来算的，希望能有详细解答。
张凯执业律师
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个人出租房屋交税的计算涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。
还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×10%。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果出租的不是住房，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。