个人出租房屋交税该怎么计算?
我有一套闲置房屋出租出去了,最近听说个人出租房屋要交税,但我不知道具体该怎么计算。我想了解下计算方式,包括要交哪些税,每种税是如何根据出租情况来算的,希望能有详细解答。
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个人出租房屋交税的计算涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。 还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×10%。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。但如果出租的不是住房,按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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