个人出租房屋需要缴纳哪些税款？
我有一套闲置房屋出租出去了，但是不太清楚出租房屋要交哪些税。不知 道具体的税种、税率是怎样规定的，也不清楚有没有什么优惠政策。希望了解一下相关法律规定，避免自己在纳税方面出现问题。
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及多种税款。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条。比如，若出租非住房月租金收入为 10000 元，那么应缴纳的增值税为 10000÷(1 + 5%)×5%。若出租住房月租金同样为 10000 元，应缴纳的增值税则为 10000÷(1 + 5%)×1.5% 。
其次是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12％。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有所规定。假如月租金收入为 5000 元，出租住房时每月应缴纳的房产税为 5000×4% ；出租非住房时每月应缴纳的房产税为 5000×12% 。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如月租金 3000 元，应纳税所得额为 3000 - 800，若适用 10%税率，当月应缴纳个人所得税就是(3000 - 800)×10% 。
另外还有城市 维护建设税、教育费附加等附加税费，这些是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定税率有所不同。