question-icon 个人租房要交多少个人所得税?

我把自己的一套房子租出去了,每月能收一定的租金。但我不知道这部分收入要交多少个人所得税,也不清楚计算方式和相关规定。有没有懂行的朋友能给我讲讲?
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answer-icon 共1位律师解答

个人租房涉及的个人所得税计算,首先得明确相关的法律概念。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”,这是个人所得税应税所得项目之一。也就是说,您通过出租自己的房子获得的租金,在法律上是要按照规定缴纳个人所得税的。 依据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。 具体计算分为两种情况。第一种,如果每月租金收入不超过4000元,应纳税额的计算公式是:应纳税额 =(每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用(以800元为限) - 800)×20%。这里的准予扣除项目,通常包括向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用等。修缮费用每月扣除以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 第二种,如果每月租金收入在4000元以上,应纳税额的计算公式是:应纳税额 =(每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用(以800元为限))×(1 - 20%)×20%。 举个例子,假如您每月租金收入是3000元,没有修缮费用和其他准予扣除项目,那么应纳税额 =(3000 - 800)×20% = 440元。要是每月租金收入是5000元,同样没有修缮费用和其他准予扣除项目,应纳税额 = 5000×(1 - 20%)×20% = 800元。

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