question-icon 将闲置房屋出租的税率是多少?

我有一套闲置房屋,打算租出去。但我不知道出租房屋该交多少税,税率是怎么算的。想了解下不同情况下,比如个人出租和企业出租,住房和非住房出租,它们的税率分别是怎样规定的。
展开 view-more
  • #房屋出租
  • #出租税率
  • #个人出租
  • #企业出租
  • #房产税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将闲置房屋出租涉及到多种税费,不同主体(个人或企业)出租不同性质的房屋(住房或非住房),适用的税率和政策有所不同。下面为您详细介绍: **个人出租房屋**: - **增值税**:根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号),其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%;出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 - **房产税**:依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;出租非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 - **个人所得税**:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。出租非住房,适用比例税率,税率为20%。 **企业出租房屋**: - **增值税**:一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 - **房产税**:同样按照《中华人民共和国房产税暂行条例》,以房产租金收入为计税依据,税率为12%。 - **企业所得税**:企业出租房屋取得的收入需并入企业收入总额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税,一般税率为25%。 此外,在实际操作中,各地可能还会有一些地方性的税收优惠政策,建议在出租房屋前,向当地税务部门进行详细咨询,以确保准确纳税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系