房屋租赁税点是多少？
我最近把自己的一套房子租出去了，听说要交房屋租赁税，但是我不太清楚具体的税点是 多少。我想了解下，不同情况下房屋租赁税点是怎么规定的呢，比如个人出租和企业出租，住房和非住房出租，这些税点都一样吗？
张凯执业律师
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房屋租赁税点根据不同的主体和房屋性质等情况而有所不同。
首先说个人出租住房。按照相关规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。在增值税方面，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
若个人出租非住房，在个人所得税上，按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
对于企业出租房屋。增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为9%；一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。