question-icon 租房屋的税点是几个点?

我最近打算把自己闲置的房子租出去,但是不太清楚出租房屋要交多少税,想知道租房屋的税点具体是几个点,不同情况会不会有不同的税点呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租房屋涉及到多种税种,不同情况税点也不一样。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。若超过15万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如月租金20万,应纳税额=200000÷(1 + 5%)×1.5% 。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说如果是个人出租住房,就按照4%来计算房产税,如果是出租非住房,就是12%。 然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。假设每月租金收入3000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。 此外,还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。但如果是出租非住房,印花税按租赁金额的千分之一贴花,城镇土地使用税根据具体的土地等级和适用税额计算缴纳。

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