租房屋的税点是几个点？
我最近打算把自己闲置的房子租出去，但是不太清楚出租房屋要交多少税，想知道租房屋的税点具体是几个点，不同情况会不会有不同的税点呢？
张凯执业律师
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租房屋涉及到多种税种，不同情况税点也不一样。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如月租金20万，应纳税额=200000÷(1 + 5%)×1.5% 。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说如果是个人出租住房，就按照4%来计算房产税，如果是出租非住房，就是12%。
然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。假设每月租金收入3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。
此外，还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。但如果是出租非住房，印花税按租赁金额的千分之一贴花，城镇土地使用税根据具体的土地等级和适用税额计算缴纳。