question-icon 收到房租租金的税率是多少?

我把自己的房子租出去了,收到了房租租金。但我不知道这笔租金要交多少税,也不清楚具体的税率是怎么规定的。想问问懂行的,收到房租租金的税率到底是多少啊,希望能详细解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

收到房租租金涉及多种税种,不同税种的税率和规定有所不同,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 还有个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 另外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区的规定,税率有所不同。一般来说,城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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