question-icon 出租住房免征哪些税?

我自己有套住房打算出租出去,想了解下在出租住房的过程中,按照我国法律规定,能免征哪些税呢?心里有个底,也方便我后续做相关的安排。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,出租住房在一定情况下会有部分税种免征。下面为您详细介绍: 首先是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。这意味着,当个人作为出租方与承租方签订住房租赁合同时,不需要缴纳印花税,降低了双方在签订合同环节的成本。 其次是城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。同样依据财税〔2008〕24号文件,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。也就是说,个人出租住房,不论承租方将房屋用于居住还是其他用途,出租方都无需缴纳城镇土地使用税。 不过需要注意的是,这些免税政策主要是针对个人出租住房的情况。如果是企业等其他主体出租住房,或者出租的不是住房性质的房屋,一般不适用这些免税规定。同时,出租住房还可能涉及增值税、个人所得税等其他税种,只是在某些特定条件下会有相应的优惠政策,但并非免征。例如,对于增值税,月销售额未超过10万元的,免征增值税(适用小规模纳税人)。对于个人所得税,有一定的扣除标准后按照相应税率征收。

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