出租住房免征哪些税？
我自己有套住房打算出租出去，想了解下在出租住房的过程中，按照我国法律规定，能免征哪些税呢？心里有个底，也方便我后续做相关的安排。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，出租住房在一定情况下会有部分税种免征。下面为您详细介绍：
首先是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这意味着，当个人作为出租方与承租方签订住房租赁合同时，不需要缴纳印花税，降低了双方在签订合同环节的成本。
其次是城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。同样依据财税〔2008〕24号文件，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。也就是说，个人出租住房，不论承租方将房屋用于居住还是其他用途，出租方都无需缴纳城镇土地使用税。
不过需要注意的是，这些免税政策主要是针对个人出租住房的情况。如果是企业等其他主体出租住房，或者出租的不是住房性质的房屋，一般不适用这些免税规定。同时，出租住房还可能涉及增值税、个人所得税等其他税种，只是在某些特定条件下会有相应的优惠政策，但并非免征。例如，对于增值税，月销售额未超过10万元的，免征增值税（适用小规模纳税人）。对于个人所得税，有一定的扣除标准后按照相应税率征收。