出租闲置仓库取得租金的税率是多少？
我有一个闲置仓库，打算租出去赚点钱。但我不知道出租仓库取得 租金要按多少税率缴税。我想了解一下这个税率是怎么规定的，是固定的，还是会根据不同情况变化，具体的计算方式是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，出租闲置仓库取得租金涉及到多种税费，不同主体、不同情况适用的税率也有所不同。
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，一般按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里的征收率可以简单理解为在特定情况下，计算缴纳增值税的固定比例。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其相关规定。
其次是房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说，要按照租金收入的12%来缴纳房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中是有明确规定的。
还有印花税。财产租赁合同需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一贴花。也就是说每签一份仓库租赁合同，要按照租金金额的千分之一来缴纳印花税，相关规定在《中华人民共和国印花税暂行条例》里有体现。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等税费，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。