个人开租赁房屋税率是多少？
我有一套闲置房屋打算出租，听说出租房屋要交税，但不知道具体税率是多少。我想了解下个人开租赁房屋的税率标准，不同情况的税率会有 什么区别，这些税率是怎么计算的呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及到多种税种，不同的税种有不同的税率规定，以下为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对于出租非住房，则按照12%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×适用税率。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
另外还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。税额不足一元的按一元贴花。
最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么相应的这些附加税费也免征。