不动产租赁服务的税率是多少？

不动产租赁服务的税率问题需要区分不同的情形来看。

一般纳税人出租不动产，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。

如果一般纳税人出租的是2016年5月1日后取得的不动产，那么按照一般计税方法，适用9%的税率。一般计税方法是用当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额作为应纳税额。销项税额是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人是指年应征增值税销售额500万元及以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。个人（含个体工商户和其他个人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是国家为了鼓励住房租赁市场发展而给予的税收优惠政策。