租赁不动产的增值税税率是多少？

租赁不动产的增值税税率情况需要分不同主体和情形来看。

对于一般纳税人来说，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。这里所说的一般计税方法，就是用当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额作为应纳税额。销项税额是指纳税人发生应税销售行为，按照销售额和增值税税率计算收取的增值税额；进项税额是指纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额。

小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

另外，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。不过这是对于小规模纳税人适用3%征收率的情况，与租赁不动产适用5%征收率的情况不同。