租赁房屋增值税税率是多少？
我有一套闲置房屋打算出租，听说要缴纳增值税，但不清楚具体的税率是多少。我想了解一下，不同情况下租 赁房屋的增值税税率是怎么规定的，希望能有个详细的解答，好让我提前做好相关准备。
张凯执业律师
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在了解租赁房屋增值税税率之前，我们先来明确一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于租赁房屋来说，就是针对出租房屋这个经营活动所产生的增值部分来征税。
租赁房屋分为不同的主体和情况，税率也有所不同。首先是一般纳税人出租不动产，如果该不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，就适用一般计税方法，税率为9%。这里的取得包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
这些规定主要依据的是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关税收法规。总之，租赁房屋的增值税税率要根据出租主体、房屋性质以及取得时间等因素来确定。
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