question-icon 租赁房屋增值税税率是多少?

我有一套闲置房屋打算出租,听说要缴纳增值税,但不清楚具体的税率是多少。我想了解一下,不同情况下租赁房屋的增值税税率是怎么规定的,希望能有个详细的解答,好让我提前做好相关准备。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解租赁房屋增值税税率之前,我们先来明确一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于租赁房屋来说,就是针对出租房屋这个经营活动所产生的增值部分来征税。 租赁房屋分为不同的主体和情况,税率也有所不同。首先是一般纳税人出租不动产,如果该不动产是2016年4月30日前取得的,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的,就适用一般计税方法,税率为9%。这里的取得包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 这些规定主要依据的是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关税收法规。总之,租赁房屋的增值税税率要根据出租主体、房屋性质以及取得时间等因素来确定。

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