question-icon 房租收入增值税税率是多少?

我有一套房子对外出租,每月能有一笔房租收入。我听说房租收入要交增值税,但不清楚具体的税率是多少。我想知道这个税率是固定的,还是会根据不同情况有变化呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房租收入增值税税率会根据不同的主体和情况而有所不同。 对于一般纳税人来说,如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这些规定同样出自财税〔2016〕36号文件。 另外,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,减按1%预征率预缴增值税。所以如果符合小规模纳税人的情况,也可能适用这个优惠政策。

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