房租收入增值税税率是多少？
我有一套房子对外出租，每月能有一笔房租收入。我听说房租收入要交增值税，但不清楚具体的税率是多少。我想知道这个税率是固定的，还是会根据不同情况有变 化呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房租收入增值税税率会根据不同的主体和情况而有所不同。
对于一般纳税人来说，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这些规定同样出自财税〔2016〕36号文件。
另外，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。所以如果符合小规模纳税人的情况，也可能适用这个优惠政策。