房租费的税率是多少？
我有套房子准备出租，但是不太清楚房租费的税率情况。不知道不同类型的房子，比如住宅和商业用房，税率是不是一样。也想了解一下这个税率是怎么计算的，有没有相关的优惠政策。希望能有专业人士解答一下。
张凯执业律师
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房租费税率的确定需要区分不同的情况，下面为您详细介绍。
对于个人出租住房，按照相关规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如，个人出租住房每月租金收入为5000元，那么应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%，即5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈71.43元。
若个人出租非住房（如商铺、写字楼等），则按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法，其他个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。假设个人出租非住房每月租金为10000元，应纳税额=含税销售额÷(1 + 5%)×5%，也就是10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元。
对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里的小规模纳税人如果出租不动产获得租金收入，就按照此规定执行。
总之，房租费税率要根据出租方的身份、出租房屋的性质以及取得不动产的时间等多种因素来确定。