个人出租房子需要交多少税？
我自己有套房子出租出去了，不知道在税收方面有什么规定。想了解下个人出租房子都要交哪些税，具体的交税比例和金额是怎么算的，有没有什么优惠政策之类的，希望懂的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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个人出租房子涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过10万元，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。如果增值税免征，这些附加税费也相应免征。
再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租非住房，按租金收入的12%缴纳房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
最后是印花税。个人出租非住房签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花；对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。
具体交税金额，您可以根据自己的实际情况，按照上述规定进行计算。