房租租赁需要交什么税?


在房租租赁过程中,涉及多种需要缴纳的税种,以下为您详细介绍。 首先是增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租房屋,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。 其次是房产税。如果是个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;出租非住房的,按12%的税率征收房产税。这依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。依据为《中华人民共和国个人所得税法》。 还有印花税。个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照财产租赁合同税目缴纳印花税,税率为千分之一。这依据《中华人民共和国印花税暂行条例》。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区适用不同税率。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。





