question-icon 房屋租赁期间所产生的所有税费有哪些?

我把自己的一套房子租出去了,但是不太清楚在房屋租赁期间会产生哪些税费。不知道是由我来承担,还是租客承担。我想了解一下具体都有什么税费,以及这些税费的承担规则是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁期间,会产生多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。简单来说,如果您是个人出租住房,就按照优惠后的1.5%来计算增值税;要是出租非住房,就是按5%计算。 其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据的,根据不同地区有不同的税率。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。例如,您在市区出租房屋,缴纳了一定数额的增值税,那么就按照这个增值税的7%来缴纳城市维护建设税。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。不过,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如您每月租金收入是3000元,那么先减去800元,剩下的2200元就是应纳税所得额,再按相应税率计算个人所得税。 另外是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对于非住房租赁,按照租赁金额的千分之一贴花。

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