question-icon 房屋租赁过程中税费是否包含在费用当中?

我租了套房子,和房东签合同的时候没说税费的事儿。现在房东突然说税费要我承担,可我觉得这费用里应该含着税费了。我就想知道,在房屋租赁过程中,这税费到底包不包含在费用里面呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁过程中,税费是否包含在费用当中,需要依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定来确定。 首先,我们来明确一下房屋租赁涉及的税费。在我国,房屋租赁会产生多种税费,比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。这些税费通常是由出租方作为纳税义务人向税务机关缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。在房屋租赁关系中,出租房屋获取收益的一方就是法定的纳税义务人。 然而,在实际的租赁业务中,租赁双方可以通过合同来约定税费的承担方式。如果租赁合同中明确约定租金价格为含税价,或者明确规定由出租方承担所有税费,那么税费就包含在费用当中,出租方需要自行承担缴纳税费的责任。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的意思自治原则,即当事人可以按照自己的意愿依法订立合同,约定双方的权利和义务。 相反,如果合同中约定租金为不含税价格,或者明确由承租方承担部分或全部税费,那么在这种情况下,税费就不包含在原本的租金费用里,承租方可能需要额外支付相应的税费。不过,即使合同约定由承租方承担税费,这也并不改变出租方作为法定纳税义务人的身份。也就是说,如果承租方没有按照约定缴纳税费,税务机关仍然会向出租方追缴,出租方在缴纳后可以依据合同向承租方追偿。 所以,在签订房屋租赁合同时,双方应该对税费的承担问题作出明确清晰的约定,以避免日后产生不必要的纠纷。如果合同没有约定或者约定不明确的,一般还是按照法律规定由出租方承担税费。

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