question-icon 租赁合同费用由谁交?

我签了一份租赁合同,里面没明确说费用谁交。现在房东让我承担所有费用,可我觉得不该全由我出。我想知道在法律上,租赁合同里的费用到底该谁交呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,费用由谁来交是一个很关键的问题。下面为您详细分析: 首先,一般情况下遵循意思自治原则。这意味着如果出租人和承租人在签订租赁合同时,已经在合同里明确约定了各项费用由谁承担,那么双方就应该按照合同的约定来执行。这就好比两个人事先商量好一件事情该怎么做,之后就都得按照商量好的来。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,对当事人就具有法律约束力。所以,如果合同里写明了某项费用由承租人承担,那承租人就需要支付。 然而,如果租赁合同中没有对费用的承担作出明确约定,那么就需要根据不同费用的性质来判断。对于一些常规的、与租赁物使用直接相关的费用,比如水电费、燃气费等,通常是由实际使用人即承租人来承担。因为这些费用是承租人在使用租赁物过程中产生的,让承租人承担符合公平原则。而对于一些与租赁物本身相关的维护、保养费用等,如果是因为正常使用导致的合理损耗维修费用,在没有特别约定的情况下,一般由出租人承担。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 另外,如果在租赁过程中出现了因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的情况,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。这种情况下,费用的承担也会相应发生变化。 综上所述,租赁合同费用的承担,首先看合同约定,没有约定则依据法律规定和费用性质来确定。

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