question-icon 租赁合同应该怎样履行?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚具体要怎么履行。比如我作为承租方,要承担哪些义务,出租方又有什么责任,在租金支付、物品使用和维护等方面,有没有明确的法律规定和标准呢?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的履行是指合同双方按照合同约定和法律规定,全面、适当地完成各自承担的义务。下面为您详细介绍租赁合同双方各自应如何履行合同。 对于出租方来说,主要有以下义务。首先是交付租赁物的义务。出租方要按照合同约定的时间、地点和方式,将符合合同要求的租赁物交给承租方使用。比如在房屋租赁合同中,出租方要按时将房屋交付给承租方,并且房屋要符合安全居住的条件。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。其次,出租方有维修租赁物的义务。在租赁期间,如果租赁物出现损坏需要维修,一般情况下出租方要承担维修责任,但合同另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 对于承租方而言,也有相应的义务。其一,支付租金是承租方最主要的义务。承租方要按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。如果逾期支付,要承担违约责任。根据《民法典》第七百二十一条,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。其二,合理使用和妥善保管租赁物。承租方要按照合同约定的用途使用租赁物,并且要妥善保管,不得故意损坏。如果因承租方的过错导致租赁物损坏,要承担赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

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