question-icon 租户是否需要承担物业费、管理费?

我最近租了一套房子,房东和我在租赁合同里没有明确说物业费、管理费该谁交。我入住后,物业找我收这两项费用,我不太清楚自己有没有这个义务。想了解在这种情况下,到底租户需不需要承担物业费和管理费呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租户是否需要承担物业费、管理费,要分情况来看。 首先,如果出租方和承租方在租房协议里明确规定,租户有缴纳物业费用的义务,那么就应由租户来支付物业费。这是因为合同是双方自愿达成的约定,具有法律效力,双方都要按照合同来履行自己的责任。比如《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 ,所以关于物业费承担的约定也是有效的。 相反,如果租房协议里没有这样的条款,正常情况下应由业主自行负担物业费。因为支付物业管理费是依据物业管理合同产生的法律责任,租房协议和物业管理合同是不同的法律关系。租户的义务主要基于租房协议,在没有特别约定时,租户除了支付租金等基本契约要求外,没有支付物业管理费的法定义务。 不过还有一种特殊情况,如果在租房协议中,承租方与出租方约定由承租人承担物业管理费,同时物业管理公司也同意向承租人收取该项费用,那么承租人就有义务履行支付责任。并且要是承租人没有按时支付物业管理费,业主可能会面临连带缴纳责任。就像《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 总之,关键就看租房协议里有没有相关约定,以及物业是否同意这种约定方式。 相关概念: 物业使用人:指物业的承租人或者其他实际使用物业的人。 连带责任:就是当一方不履行义务时,另一方有义务代为履行,之后再向不履行义务的一方进行追偿。

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