租房子时，物业费究竟由谁来承担呢？

在租房子的情况下，物业费的承担需要分情况来看：

首先，从法律规定的一般原则来讲，物业费应当由业主也就是房东来承担。因为房东是房屋的所有权人，是物业的业主，与物业公司签订物业服务合同的一方通常也是房东，而租户和开发商、物业公司并没有直接关系。依据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

其次，如果房东与租客在租赁合同中有特殊约定，比如明确约定由租客缴纳物业费，那么就按照双方的约定执行。并且在这种情况下，业主即房东需要负连带交纳责任。也就是说，如果租客到期没有支付物业管理费，房东需要承担连带缴纳责任。

最后，如果房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人，那么物业服务费用由建设单位交纳。

所以，在租房时，建议租客和房东在租赁合同中明确约定物业费的承担方，避免后续产生纠纷。