物业费是由租客承担还是业主承担？

在我国，关于物业费究竟由租客还是业主承担，有明确的法律规定和相应的处理原则。

首先，业主是房屋的所有权人，也就是房东。按照《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是基于业主与物业公司签订了服务合同，所以从根本上来说，业主有交纳物业费的义务。

不过，如果业主和租客有特殊约定，那么就按照约定来执行。也就是说，房东和租客可以在租赁合同中写明由谁来承担物业费。如果双方约定由租客交纳物业费，那么就依约行事。这里要注意的是，即使约定由租客交，一旦租客没有按时缴纳物业费，业主仍然负有连带交纳责任。

如果房东和租客之间没有对物业费的承担问题进行特殊约定，那么物业费就还是由房东来承担。因为在物业服务合同关系中，房东作为业主是合同的一方当事人，租客和物业公司并没有直接的合同关系。

总结一下，物业费承担的基本原则是：有约定从约定，无约定由业主承担且业主在租客未缴纳时有连带交纳责任。这样规定的目的在于明确各方的权利和义务，保障物业服务的正常开展以及物业公司的合法权益。

相关概念：

业主：指房屋的所有权人，在物业服务合同中是与物业公司签订合同的一方。

物业使用人：这里主要指租客，是实际使用房屋的人。

连带交纳责任：就是当租客没有按照约定缴纳物业费时，业主有责任先缴纳，之后可以再向租客追偿。