租客是否需要承担物业费、管理费?
我最近租了一套房子,签合同的时候没太注意物业费这块的事儿。现在物业来催交物业费,我就有点懵了,也不知道这钱该我出还是房东出。就想了解一下在法律上,租客到底需不需要承担物业费、管理费呀?
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一般来说,租客是否需要承担物业费、管理费,关键看租房协议里是怎么规定的。 如果租房协议明确写了租户要承担缴纳物业费用的义务,那租户就得负责支付物业费。这是因为合同是双方自愿达成的约定,既然同意了这个条款,就应该按照约定来履行义务。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以只要合同里有明确约定,租户就有缴费的责任。 要是租房协议里没有这样的条款,按照规定,应由业主自行负担物业费。这是因为业主和物业公司签订了物业管理合同,根据《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,有按时交纳物业服务费用的义务。 需要注意的是,即使租房协议约定由租客承担物业费,还得物业管理公司同意向承租人收取该项费用才行。要是承租人没按时支付物业管理费,业主有可能面临连带缴纳责任。这是因为虽然租客和业主有内部约定,但物业和业主之间存在合同关系,在对外责任上,业主不能完全免除自己的责任。 相关概念: 物业使用人:指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 连带责任:就是在某些情况下,当一方没有履行义务时,另一方有义务先承担责任,之后再向实际责任人追偿。比如这里租客没交物业费,业主就得先交,之后再向租客要回这笔钱。

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