question-icon 租房合同上写税费乙方承担是否合法?

最近在租房子,和房东签合同的时候,发现合同里写着租房产生的税费要我来承担。我有点疑惑,不知道这样的条款合不合理、合不合法。想了解一下在法律层面,这种约定到底有没有效,对我会有什么影响。
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answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,租房合同上写税费由乙方承担是不合法的。首先要明白纳税义务这个概念,纳税义务就是法律规定的,哪些单位或者个人必须要向国家缴纳税款。按照法律规定,负有纳税义务的单位和个人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。在房屋租赁关系中,出租人作为收受租金的一方,是法定的纳税义务人 。比如《中华人民共和国税收征收管理法》第四条就明确规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人,纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。这就表明,出租房屋所产生的税费,正常应该是由出租人去缴纳。虽然合同内容通常由当事人约定,遵循意思自治原则,但是这个约定不能违反法律的强制性规定。在租房合同里约定让乙方承担税费,就属于违反了关于纳税义务的强制性法律规定。不过在实际生活中,有的合同会这样约定并且也在执行。如果乙方不同意承担税费,出租人可能会提高房租,最终导致承租人的支出还是增加了。但即便如此,从法律角度讲这种约定是不合法的。如果真出现纠纷,承租人可以主张该条款无效。相关概念:纳税义务人:就是法律规定的直接负有纳税义务的单位和个人。意思自治原则:在民事活动中,当事人可以按照自己的意思来设立、变更、终止民事法律关系。强制性规定:是指法律及行政法规明确规定,违反这些规定将导致合同无效或不成立的规定。

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