租赁合同保险该由谁交?

最近在考虑租一个商铺做生意,看到租赁合同里有关于保险的条款,可不太清楚这个保险到底该我交还是房东交。想了解在一般的租赁合同里,保险缴纳是怎么规定的,有没有明确的法律说法。
张凯执业律师
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在租赁合同中,保险由谁交并没有绝对固定的答案,关键要看合同是如何约定的。


一般情况下,如果合同没有特别约定,在租赁物交付之后,承租人占有和使用租赁物,为保障自身对租赁物的正常使用权益等,会承担租赁物的保险费用。这是因为承租人在租赁期间对租赁物具有实际的控制权和使用收益权,承担保险费用一定程度上也是为了保障自己在租赁期间的利益,降低因意外事件导致租赁物损坏或灭失给自己带来的损失。


不过,《民法典》规定,租赁合同的内容由当事人约定。这就意味着如果出租人和承租人在合同中明确约定由出租人来交保险,那么就按照合同约定执行。例如租房天然气保险费,正常是房东交纳,但要是双方另有约定,从其约定。要是房东交纳后发现合同约定由租户交纳,房东交纳后可以向租户追偿,不过这个内部约定不能对抗天然气公司等相关外部主体。


对于一些特殊的租赁形式,像融资租赁合同,因为租赁物所有权虽归出租人,但使用权和风险属于承租人,所以保险责任一般由承租人承担。还有光船租赁,根据《中华人民共和国海商法》规定,在光船租赁期间,承租人应当按照合同约定的船舶价值,以出租人同意的保险方式为船舶进行保险,并负担保险费用。


总之,先看租赁合同中有无关于保险缴纳的具体条款,有就按约定来;没有约定的话,再结合租赁的具体情况和相关法律规定来判断。


相关概念:

融资租赁合同:指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

光船租赁:船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶,在约定的期间内由承租人占有、使用和营运,并向出租人支付租金的合同。

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