租赁合同的风险承担具体是怎样的？

在租赁合同里，风险承担是指在租赁期间，遇到一些意外情况导致租赁物出现问题，或者合同没办法正常履行时，这个责任和损失该由谁来承担的问题。

首先，对于租赁物的毁损、灭失情况：

- 如果是出租人自身的过错造成的，比如出租人没有对租赁物进行必要的维护保养，那出租人就得自己负责。

- 要是承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失，根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当承担赔偿责任。就像租了房子，因为承租人使用不当把房子里的重要设施弄坏了，承租人就得赔偿。

- 要是第三人造成租赁物毁损、灭失，第三人要向出租人负侵权损害赔偿责任。比如有人故意破坏承租人租的房子，这个人就要对出租人进行赔偿。

- 要是不可归责于任何人的原因，像不可抗力，例如地震把租赁的房屋震塌了，这种情况下由出租人自己承担财产损失风险。

其次，租赁物毁损、灭失导致合同无法履行时：

- 如果是出租人造成的，出租人要向承租人承担违约责任。

- 如果是承租人造成的，承租人不能向出租人主张任何权利。

- 如果是第三人造成的，出租人先向承租人承担违约责任，之后再向侵权人追偿。

- 如果是不可抗力或者自然损耗造成的，根据《民法典》第七百二十九条规定，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；要是因为这样合同目的无法实现，承租人还可以解除合同。

相关概念：

租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

风险负担：指对于租赁期间出现意外情况导致租赁物问题或合同无法履行时，由谁承担责任和损失的问题。