一般纳税人房屋租赁增值税税率是多少?
我是一般纳税人,有套房子要出租,不清楚房屋租赁增值税税率是怎么算的。想知道这个税率具体是多少,是统一的还是分不同情况?希望了解一下这方面的规定。
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一般纳税人房屋租赁增值税税率需要分不同情况来看。 首先是一般计税方法。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,按照11%的税率计算应纳税额(2018年5月1日起,税率调整为10%;自2019年4月1日起,税率调整为9% )。这里所说的“取得”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 然后是简易计税方法。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这种情况下,纳税人可以根据自身实际情况,权衡是否选择简易计税方法,因为一旦选择,36个月内不得变更。 还有一种特殊情况是出租住房。一般纳税人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这主要是为了鼓励住房租赁市场的发展,减轻纳税人的税收负担。所以,一般纳税人在计算房屋租赁增值税时,要先确定自己房屋取得的时间、房屋性质等情况,再按照相应的规定来确定适用的税率或征收率。

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