房租收入个税如何计算？
我把自己的一套房子租出去了，每个月能有一笔房租收入。我听说这笔收入要交个税，但我不知 道具体怎么算。我想了解一下房租收入个税的计算方法，是直接按租金的一定比例算，还是有更复杂的计算方式呢？
张凯执业律师
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房租收入个税的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。
首先，我们要明确“财产租赁所得”这个概念。简单来说，当您把自己的房子、车子等财产租给别人使用，从而获得租金收入时，这笔收入就属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。
具体计算时，分两种情况。如果您每月的房租收入不超过4000元，计算公式是：应纳税额 =（每次收入额 - 800）× 20%。例如，您每月房租收入是3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应纳税额就是2200 × 20% = 440元。
如果每月房租收入超过4000元，计算公式为：应纳税额 = 每次收入额 ×（1 - 20%）× 20%。假设您每月房租收入是5000元，应纳税所得额就是5000×（1 - 20%） = 4000元，应纳税额就是4000 × 20% = 800元。
另外，在计算房租收入个税时，还有一些可以扣除的项目。根据相关规定，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果有合法有效凭证，每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。