个人出租住房的增值税税率是多少？
我自己有套闲置住房打算出租出去，听说出租住房要交增值税，但是不清楚具体的税率是多少。我想了解下，个 人出租住房增值税税率是如何规定的，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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个人出租住房涉及到增值税相关规定，下面为您详细介绍。
首先，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于个人出租住房，在增值税方面有特别的规定。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
例如，您出租住房每月收取含税租金3000元，那么应缴纳的增值税为3000÷（1＋5%）×1.5% ≈ 42.86元。
这里需要注意其他相关政策，如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。比如您一次性收取一年租金36000元，平均每月租金3000元，未超过10万元，那么在这种情况下就免征增值税。
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